포인트
주택 담보대출을 받는 데는 많은 종류의 비용들이 연관되어 있습니다.
대출 할인 또는 할인 포인트라고도 불리는 "포인트"는 선불 이자의 한 종류를 뜻합니다. 지불한 각 대출 할인 포인트는 월별 대출금에 대한 이자율을 낮춰줍니다.
일반적으로, 신규 담보대출, 기존 담보대출 차환, 또는 두번째 주택을 담보로 받은 대출을 받기 위해 지불한 포인트는 대출 기간 동안 일정한 비율로 차감됩니다.
공제가 가능한 포인트
- 스케줄 A (양식 1040), 항목별 공제에서 항목별 공제를 선택한 경우, 특정 기준에 부합하는 포인트를 주택 담보대출 이자로 공제할 수 있습니다. 담보대출 이자와 포인트 공제에 관한 상세한 정보는 주제 505와 담보대출 관련 비용을 공제할 수 있습니까?(영어)에서 제공됩니다. 현금주의 회계방식을 사용한다면, 담보대출을 위한 포인트를 지불한 연도에 공제할 수 있습니다. 이는 소득을 수령한 연도에 신고하며, 비용을 발생한 연도에 공제한다는 뜻입니다.
- 주 거주지(주로 거주하는 주택)의 구입, 건축 또는 개수 공사를 위한 담보대출과 연관된 포인트.
- 귀하의 주 거주지가 귀하의 대출 담보로 설정된 경우.
- 포인트를 지불하는 것이 대출 받은 지역의 일반적 사업 관행인 경우.
- 지불한 포인트가 해당 지역에서 일반적으로 청구하는 금액보다 높지 않은 경우.
- 계약 시, 또는 그 이전에 귀하가 제공한 자금이 청구된 포인트와 최소 동일한 금액인 경우. 대금업자나 담보대출 중개인으로부터 자금을 빌려서 포인트를 지불할 수 없습니다. 그러나, 매도인이 귀하의 대출에 대해 지불한 포인트의 금액은, 매도인이 지불한 포인트가 귀하 주택의 기초원가(구매 금액)에서 감가된다는 가정하에, 귀하가 빌리지 않은 자금으로 직접 지불한 것으로 간주됩니다.
- 포인트가 담보대출의 원금에 대한 백분율로 계산되었으며,
- 해당 금액이 계약서에 포인트로 명시된 경우.
주택 담보대출에 대한 공제가 불가능한 비용
아래는 이자로 공제할 수 없는 비용입니다:
- 주택 담보대출 계약서 준비 수수료.
- 감정 수수료.
- 공증비.
- 감정 수수료, 검사 수수료, 타이틀 수수료, 변호사 수수료 및 재산세와 같은 기타 비용 대신으로 대출 기관이 청구하는 추가 포인트.
추가적으로, 매도인이 귀하의 담보대출에 대해 지불한 포인트는 매도인이 공제할 수 없습니다. 그러나 이러한 포인트는 매도인의 판매 이익을 감소시키는 매도 비용입니다.
포인트에 관한 상세한 정보는 간행물 936, 주택 담보대출 이자 공제(영어) 및 간행물 530, 신규 주택 소유자(영어)를 위한 세금 정보를 참고하십시오.